それとは逆に賃貸思考ニーズは確実に増えています。住みたい物件、住みたくない物件がはっきりと二極化しています。今迄のようなクロスの貼り替えや機器の入れ替えなどの原状回復工事だけではなく、そこで生活することが楽しくなるデザインがあれば『住みたい！借りたい！』に繋がり、デザインで付加価値を付けた部屋＝資産価値向上になります。

地域のニーズ（年代・家族構成）を考慮に入れデザインした物件は立地条件・築年数がマイナス要素であったとしても入居率を上げることは可能です。

リフォームによる賃貸資産価値UP

今までのリフォーム（原状回復）と、私達の解決法

基本的には今までの間取りや内装を変えずに、汚れた部分や痛んだ部分を表面的に補修・貼替えなどするほか、人気の低い和室を一部洋室に転向する程度が主流です。

よく聞く賃貸オーナー様のお悩みやご要望について、ALPHANはこのようにお応えいたします。

※お悩みの内容をタップすると、ALPHANからの解決法をご覧いただけます。もう一度タップすると非表示となります。

築年数が古く敬遠されてしまう。

築年数が古くても外装が綺麗であったり清潔感などがあれば、築年数は十分に補えます。外装の工事も是非、ご相談ください。

立地条件が悪くなかなか入居者が見つからない。

立地条件が悪くても、地域のニーズに合った間取りやデザイン性があれば、入居者は必ず見つかります。弊社ではマーケティングデータを活用してその地域の平均所得・家族構成・年齢層などを考慮に入れターゲッティングを行い、入居者を呼び込みます。

原状回復工事以外に何をすればいいかわからない。

原状回復工事も勿論間違いではありませんが「なぜ退去されたのか」から検討し物件のマイナス要素を検証します。
その上でオーナー様へマイナス要素を無くし、付加価値の付いたプランをご提案させていただきます。

管理会社に任せているので工事の内容を把握していない。

管理会社に任せきりにするのではなくご自身もどんな工事をするのか把握されていたほうが宜しいかと思います。
工事内容を把握し「任せられない」と思いましたら弊社へご連絡ください。資産価値を下げる事の無いプランをご提案させて頂きます。

建物の資産価値を向上させたい。

弊社には今まで培ってきた賃貸リフォーム・デザインリフォームのノウハウがあります。各地域のニーズに合わせたリフォームをご提案させて下さい。

どんなリフォームをすれば付加価値の付く魅力的な部屋になるのか、良く判らない。

ゆっくりとオーナー様に分かりやすくご説明させて頂きます。勿論、『付加価値の付いた魅力的な部屋』についてです。

入居者に長く住んでいて欲しい。

弊社の根本的なコンセプトとして『お客様の視点で住まいを良質な空間へ創造するお手伝いをさせて頂くこと』がございます。
住み心地の良く、住まい勝手の良い部屋は必然的に長く入居されると私達は考えております。

よく聞く空室対策には落とし穴も…

賃料の値下げ

例えば、10万円を払える入居者と5万円払える入居者では、社会的地位・所得・職業が異なってきます。これはほとんどの入居者に当てはまる事実です。

弊社でも数多くのオーナー様からヒアリングした結果、家賃の低下は入居者の質の低下を招くという事を導くことができました。

また、入居者の質の低下に伴って、家賃の滞納率が高くなることや近隣の方々とのトラブルの元になることも予想することができます。
オーナー様はこうしたことにも頭を悩ませる状況になるかもしれないのです。

とにかくリフォームをすれば良いわけでもありません

『原状回復とは別に改装を行ったのに入居者が決まらない』と、おっしゃるオーナー様が時々いらしゃいます。部屋を見せて頂くと、「仕方ないな」と思う事があります。

和室の雰囲気を残した洋室や、クロス等は綺麗だけど建具や窓枠の傷や色ハゲはそのまま など、リフォームの結果、アンバランスになってしまったお部屋が多々見受けられました。
内見された方も私と同じ様な印象を持ったのではないでしょうか？

このように、なんとなくでごまかすようなリフォームをしても、かえって逆効果になる事もございます。対象顧客をしぼりこんで、ニーズにあったリフォームが必要ではないでしょうか？