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補修の最近のブログ記事
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【賃貸リフォーム施工事例】埼玉県 本庄市戸建て住宅 洋室間閉鎖工事
加須・久喜・鴻巣などの地域を中心に、賃貸物件の原状回復工事や空室対策を行っておりますALPHAN(アルファン)です。
今回は以前当社で行いました「賃貸戸建て住宅の新たな施工事例」をご紹介致します。
施工前・施工中・施工後のお写真と共に掲載して参ります。
不動産会社様より賃貸用戸建て物件のリフォーム工事のご依頼を頂きました。
大工工事・内装工事・建具表具工事・設備電気工事を行いましたが、その中でも2階洋室間閉鎖工事を取り上げてみましたのでご覧ください。
<施工情報>
施工地域:埼玉県 本庄市
施工内容:リフォーム工事(大工工事・内装工事・建具表具工事・設備電気工事)
施工場所:戸建て賃貸住宅全体
施工期間:約10日間(内、洋室間閉鎖工事・閉鎖面クロス張り 約2日間)
リフォーム前・リフォーム中の様子
二部屋の間にあった建具を取り除きつながっている状態です。
2mほどの洋室間を間柱・石膏ボードで塞いでいきます。
反対側の部屋から見るとこのようになります。
間柱を45㎝間隔で取り付け、9ミリ石膏ボード2重張りで強度と遮音効果を高めました。
ぴったりと塞がっていますね。
リフォーム後の様子
巾木も他の部分に合わせて張り、壁紙はちょうど塞いだ一面をカラーアクセントに致しました。
反対側の部屋はこのようになります。
他の面と一緒にクロスも新しいものへ張替えさせて頂きました。
以前の面影なく、最初から別の部屋だったように見えますね。
家族構成や使用目的などでも理想の間取りは変わって来るものです。
今回の工事とは逆にお部屋同士の壁を取り払い広々とした一部屋にするといったご要望も御請けしております。
入居者様が住み心地の良い住まい作り、そのお手伝いが出来ればと思います。
もし気になる点、お悩み等御座いましたら是非ALPHANにご相談ください!
<施工内容と費用>
2F洋室間閉鎖工事 ¥106,400‐(税抜き)
既存建具枠撤去処分 1式 ¥20,000
材料費(間柱・石膏ボード他) 1式 ¥25,000
材料費(木巾木H58mm MC色) 1式 ¥5,400
工事費 1式 ¥40,000
クロス張り(閉鎖面のみ)両側 1式 ¥16,000
《今回のブログ記事 執筆》
ALPHAN 住宅リフォーム・修繕スタッフ
**********************************************************
住宅の修繕・住宅リフォームの累計施工実績10,000件以上を数える
経験豊富なリフォーム施工のプロフェッショナル。
“住まい”というハードに“幸せ”というプラスαの価値を
オンリーワンのサービスでご提供します。
◆--------------------------------------------------------------------------------◆
埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県でアパートリフォーム・原状回復工事・空室対策なら、
ALPHANまでお任せください!
埼玉県加須市花崎3-9-12
〇住宅の修理やリフォームのご相談はお気軽にどうぞ
TEL : 0480-31-7010
FAX : 0480-65-7112
無料相談・お問合わせフォームはこちら
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ページ更新・リライト:2017/7/6
(サイト管理者)
2017年6月13日 11:20
床の傷によりフローリングの一枚だけ張り替えることもできます!
(サイト管理者)
2016年4月12日 12:58
日焼けや結露などで窓枠も劣化します。色が変わってしまって見た目もよくありませんね シート貼りで補修すれば見違えるように綺麗になります
(サイト管理者)
2016年4月12日 12:36
フローリングに傷が!!
なんて事よくありますよね
少し深い傷もリペア(補修)で元通りです
※ペン先に傷があります。
床リペア工事の流れ
(サイト管理者)
2016年4月12日 11:47
破損した庭園灯の照明部分のみの交換もできます
(サイト管理者)
2016年4月 7日 13:40
車が衝突してしまったアパートの外壁を補修致しますALC板1枚を交換し、タイル貼りしました
(サイト管理者)
2016年4月 6日 13:57
●北本市 戸建て●工期:1ヶ月●施工箇所:家全体(3LDK中古住宅)
【BEFORE】
【AFTER】
〇工事を終えて〇
当社を信頼して頂き何度も工事を任せていただいているオーナー様の物件です。
中古の戸建住宅を賃貸用にリフォーム致しました。
ご予算やご希望に沿ってお打合せ・工事を進めていき、綺麗になったのは勿論ですが家全体の印象も明るくなりました。
〇工事内容〇
*クリーニング*
空室クリーニング(3LDK) 1式 ¥70,000
*玄関廊下*
インターホン交換及び配線(カメラ付) 1式 ¥31,000
床補修 ¥10,000×2箇所 ¥20,000
フロアタイル上張り ¥4,000×4㎡ ¥16,000
見切り材取付 ¥4,500×2m ¥9,000
木巾木張替 ¥1,500×8m ¥12,000
クロス張替 天井全体砂壁 ¥800×8㎡ ¥6,400
クロス部分張替(下地ベニヤ張り含)¥3,300×14㎡ ¥46,200
*浴室*
浴室水栓交換及び給湯器よりの給湯配管 1式 ¥29,000
浴室バランス釜撤去処分 1式 ¥30,000
新規浴槽 1台 ¥52,500
浴槽交換・撤去処分及び浴槽排水切り回し 1式 ¥30,000
新規浴槽廻り防水モルタル左官補修 1枚 ¥50,000
コーキング補修 巾10mm程度 ¥1,500×8m ¥12,000
ガス風呂給湯器・オート20号に変更 1台 ¥88,000
浴室リモコン 1台 ¥11,250
台所リモコン 1台 ¥9,970
給湯器取付 1式 ¥43,000
リモコン配線及びリモコン取付 給湯器~浴槽内 1式 ¥8,000
リモコン配線及びリモコン取付 給湯器~台所 1式 ¥15,000
塗装 浴室天井 タイル色合わせ ¥2,500×2㎡ ¥5,000
*洗面所・脱衣室*
洗面台処分費 1式 ¥1,500
洗面化粧台取付及び給湯配管 1式 ¥29,000
*トイレ*
クロス張替 天井全体 ¥800×2㎡ ¥1,600
クロス張替 壁タイル上部(下地ベニヤ張り含)¥3,300×5㎡ ¥16,500
見切り材 ¥1,500×3m ¥4,500
*LDK*
キッチン給湯配管 給湯器~キッチン(床下配管) 1式 ¥30,000
キッチン水栓交換 シングルレバー壁付 1式 ¥25,000
既存エアコン撤去・処分 1式 ¥4,000
キッチン換気扇フード新規取付 1台 ¥18,000
床全体解体・廃棄物処理(床歪み) ¥2,500×13㎡ ¥32,500
床全体下地直し ¥4,000×13㎡ ¥52,000
床全体フローリング貼り ¥5,000×13㎡ ¥65,000
キッチン外し・再設置(床張替の為) 1式 ¥15,000
木巾木取付 ¥1,200×9m ¥10,800
クロス張替 天井全体 ¥3,300×14㎡ ¥46,200
クロス張替 壁全体 ¥800×23㎡ ¥18,400
*1階和室*
襖張替 戸襖 1面¥2,300
襖新規制作 引違 ¥13,000×2枚 ¥26,000
襖張替 押入天袋引違 ¥2,300×2面 ¥4,600
雲華紙張替 押入天袋引違 ¥1,400×2面 ¥2,800
押入間仕切壁制作 和室~LDK ¥12,500×4㎡ ¥50,000
畳表替え ¥3,800×8帖 ¥30,400
クロス張替 砂壁(下地ベニヤ張り含) ¥3,300×19㎡ ¥62,700
クロス張替(アクセント)床の間 ¥1,000×9㎡ ¥9,000
既存エアコン撤去・処分 1式 ¥4,000
*階段室・2階廊下*
クロス張替 天井全体 ¥800×5㎡ ¥4,000
クロス張替 壁全体砂壁部(下地ベニヤ張り含)¥3,300×23㎡ ¥75,900
*2階洋室*
テレビコンセント交換 1箇所 ¥3,500
網戸張替 腰窓 1枚 ¥2,300
既存エアコン撤去・処分 1式 ¥4,000
クロス張替 天井全体 ¥800×11㎡ ¥8,800
*2階和室*
テレビコンセント新規取付 1箇所 ¥5,000
コンセント増設 エアコン用 1箇所 ¥10,000
襖張替 入口一本引き 1面 ¥2,300
襖張替 押入引違 ¥2,300×2面 ¥4,600
雲華紙張替 押入引違 ¥1,200×2面 ¥2,400
襖張替 押入天袋引違 ¥1,400×2面 ¥2,800
雲華紙張替 押入天袋引違 ¥700×2面 ¥1,400
畳表替え ¥3,800×6帖 ¥22,800
クロス張替 壁全体砂壁(下地ベニヤ張り含)¥3,300×25㎡ ¥82,500
既存エアコン撤去・処分 1式 ¥4,000
*調査費*
アンテナ調査 地デジ対応調査 1式 ¥15,000
合計 ¥1,407,420
(サイト管理者)
2015年11月30日 14:48
●久喜市 戸建て 工期:10日 施工箇所:家全体
【クロス貼替】
BEFORE AFTER
→
【フロアータイル貼り】
BEFORE AFTER
→
【CF貼替】
BEFORE AFTER
→
○工事を終えて○
こちらの物件は中古住宅で、補修工事・クリーニングを行い賃貸物件として生まれ変わりました
汚れや古さが目立った箇所も明るく綺麗になり住み心地も良さそうですね!!
○工事内容○
中古住宅 クリーニング(3LDK)1式 ¥64,800
クロス貼替(家全体) ¥800×161㎡ ¥135,200
タイルフロアー貼り(玄関・リビング・キッチン・洋室・廊下・階段室)¥4,000×43㎡ ¥172,000
クッションフロアー貼替(トイレ)1式 ¥5,500
アルミ見切り(2m2箇所)1式 ¥9,000
巾木交換(玄関土間・リビング・サニタリー)¥1,200×36m ¥43,200
畳表替え 1帖物16枚¥60,800
半帖物1枚¥1,900
襖張替え(和室)¥2,300×11面 ¥25,300
襖張替え(クロス)¥2,300×4面 ¥9,200
襖張替え(雲華紙) ¥1,900×5面 ¥9,500
塗装 カラーニス(和室)1式 ¥12,000
カーテンレール交換 ¥4,000×4箇所 ¥16,000
カーテンレール修繕 1,000×1箇所 ¥1,000
コンセント交換 ¥3,500×2箇所 ¥7,000
スイッチ交換 ¥3,500×1箇所 ¥3,500
グローランプ交換 ¥300×1箇所 ¥300
カビ処理(リビング一部壁)¥5,000
壁粘着物撤去 ¥3,000
合計 ¥584,200
(サイト管理者)
2015年10月 5日 10:23
カバー工法
玄関のドアがちゃんと閉まらないという、痛ましい事が起こってしまったS様よりご依頼を頂きました
玄関ドアを確認してみると、ドアのサッシの部分が少し曲がってしまっていました(>_<)
通常は、玄関ドアの周りの壁を壊してから・・・と大工事になってしまうので、
今回は、既存の枠の上から新しい枠を取り付ける方法で仕上げる、
【カバー工法】という作業に取り掛かりました
~作業中~
赤い矢印が指している、黒い枠部分が既存の枠です。
この既存の枠の上に新しい枠をかぶせていきます
(
新調しました
)
~完成~
ドアの色に合わせて、白で統一しました(。◕‿◕。)
これで安全性もバッチリです
工事期間が短縮できるメリットもあるので、玄関ドアでお困りの方には【カバー工法】もオススメです
(サイト管理者)
2015年4月24日 14:48
上尾市の戸建てリフォームの続きをご紹介いたします(^^)
今回が最終回ですが、もう少しお付き合い下さいね
●外壁リフォーム●
before
雨風、寒暖から住む人を守ってくれる外壁 しかし過酷な気候により、日々劣化していってしまうのも事実です。
瓦のズレ、壁のヒビ、ほんの小さな綻びが
雨漏り等のダメージとなって家の寿命を縮めてしまうことも多々あります
(瓦の漆喰も劣化してきています↑)
-作業中-
細かいところも、丁寧に作業しています
外壁工事の際には、「ALPHAN」の看板を掲げ、
作業員一同、責任を持って行っています (もちろん、近隣の方にも極力ご迷惑をおかけしないように努めています)
after
外壁、漆喰とも、新たに生まれ変わりました
マイホームは建てただけ、買っただけで終わりではありません
家は、メンテナンスをしてあげれば、より快適により長く住むことが出来ます
大切なマイホームを守るお手伝いを、是非、ALPHANにお任せ下さい(^^)
(サイト管理者)
2014年8月 8日 16:34
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